深圳房价越来越高，刚需能买得起的房子也越来越小。Q房网.深圳宝安A区营业副总董强也表示，龙岗区作为供应大区，也是房价洼地，随着东进战略的加速推进，龙岗房价涨幅必定会跑赢大市。

　　深圳房价越来越高，刚需能买得起的房子也越来越小。据Q房网数据研究中心提供的数据，2011年至今，深圳房产套均总价已经从129万元上升到了399万元，整体翻三倍，涨幅以近两年最为明显。而在上半年成交的所有房屋中，小户型占比超过七成。

　　上半年深圳二手房套均总价跃至399万元

　　有楼盘半年涨价73.63%

　　受新政影响，2016年上半年，深圳全市二手住宅共成交59337套，环比下跌11.23%，同比下跌1.76%；成交面积493.76万㎡，环比下跌11.20%，同比下跌2.76%。但是，价格依旧环比上涨了16.47%，达到48078元/㎡。在各片区中，又数新安片区环比涨幅最大，达27.73%，其次是东门、布吉和人民南，环比涨幅两成以上；蛇口片区涨幅偏弱，仅6.33%。与去年同期相比，涨幅更为明显，其中新安上涨70.93%，涨幅过半的还有民治、布吉、龙岗中心城和西乡。

　　具体到项目，在成交量 TOP100 楼盘中，有13个项目半年房价涨幅超30%，近40%的项目半年房价涨幅超20%。其中，龙岗中心城的振业宝荷城项目涨了73.63%。宝安恒丰公寓上涨69.37%，11号线周边楼盘最高涨32.84%。

　　单价连连上涨，购房门槛进一步拔高。2011年初，深圳二手房套均总价约为129万，经过暴涨之后，如今已经跃至399万，整体翻三倍。在2016年上半年成交的房屋中，占比最大的总价段是200-300万，成交占比25.41%；其次是300-400万，占比20.24%；500万以上占比20.22%。

　　深圳房价越来越高，刚需能买得起的房子也越来越小。Q房网.深圳宝安A区营业副总董强也表示，龙岗区作为供应大区，也是房价洼地，随着东进战略的加速推进，龙岗房价涨幅必定会跑赢大市。

　　上半年深楼市成交小户型占比超7成

　　罗湖成交的二手房近一半面积低于50平

　　单价越来越高，同样的钱，能买得起的房子越来越小。“深圳跟香港一样，现在买房考虑最多的是总价。”Q房网深港董事总经理林家乐指出，香港现在推售的房子，多是20-30平左右的，你可能想象不了，但最好卖的就是这些房子，总价大概在400万左右。而深圳近半年，买家考虑最多的是总价在500万以下的房子。他认为，未来增长最大的会是小户型，50平方米左右的房子最好卖。

　　事实上，从成交面积区间结构图看，2016年上半年占比最大的面积段是51-90㎡户型，成交占比46.72%；其次是50㎡以下户型，总体小户型占比超过七成。两年来，全市面积段结构变化不大，其中相对明显的趋势是50㎡以下产品成交增加，90-120㎡产品成交萎缩。

　　分区域看，大部分区域的主力面积段与全市类似，集中在51-90㎡，其中龙岗、宝安区表现更加明显，刚需氛围浓厚。有差异的是罗湖区，主力面积段偏小，50㎡以下占比最大，与历史遗留问题有关。

　　深圳房价越来越高，刚需能买得起的房子也越来越小。Q房网.深圳宝安A区营业副总董强也表示，龙岗区作为供应大区，也是房价洼地，随着东进战略的加速推进，龙岗房价涨幅必定会跑赢大市。

　　下半年深圳二手房价或上涨5%-8% 调控期就是最佳买房期

　　对于下半年的楼市走势，Q房网高级市场观察员任晋东认为，价格波动不会太大，二手房月成交量应该会维持在6000-8000套左右。下半年的房价波动可能会收缩到5%以内。总的来说就是，今年量价稳定。

　　Q房网深圳宝安A区营业副总董强指出了一个数据，上半年，二手房的成交量已接近2014年全年的二手房成交量，消耗了很大一部分积累起来的，尤其是930 新政后释放出来的购买力，下半年的购买力会有些乏力，估计下半年的成交量会是上半年的一半左右。他估计，下半年的利率折扣会在95和基准之间，在这个折扣利率水平下，房价都是稳定或者稳中有降。事实上，深圳房价最有力的支撑者：科技公司从业人员和公司股东，都已接近目前收入的承受极限了。初步预测，下半年的房价，应该是一个稳中有降的过程，当然，这个降，不是普遍的，是部分的成交价可能会低于最高峰的情况。

　　在Q房网深圳福田北区营业副总曹风国看来，下半年深圳楼市会不断的调整、变化，楼市整体还是以上升为主，但是上涨幅度不会很大。下半年主要的特征是楼市会变化很快，而且市场之间的买卖形态转化也会很快。也许有一阵是刚需带动楼市，有一阵是投资带动楼市，有一阵是豪宅带动，这种转换也不会像往年那么稳定。以往的市场变化规律是只要确定一个趋势的时候，可能会以半年到一年为变化的周期，未来，这种变化规律可能会变成以月为单位，以片区为单位，会形成多元化的发展趋势。除此以外，楼市的成交量也会呈现出不稳定，会因为片区、地铁、政策的影响，都会使变化变得更加频繁。总的来说，就是频繁震荡、多元化。

　　关于哪个片区的楼市涨幅能领跑深圳，Q房网深圳福田北区营业副总曹风国认为，盐田、大鹏可能会跑赢大市，因为首先该区域价格低，第二在东进战略下的整体大环境下，有政策支撑。另外，就是一些关内的比较成熟但是被忽略的区域，例如福田的梅林、景田南、保税区，可能会领涨。包括龙岗的大户型也会持续领涨，因为龙岗的小户型是4-5万，而大户型只有3万多，所以整个市场是比较多元化的。

　　Q房网.深圳宝安A区营业副总董强也表示，龙岗区作为供应大区，也是房价洼地，随着东进战略的加速推进，龙岗房价涨幅必定会跑赢大市。同时，以前海为引擎的西部，代表国家新一轮改革开放的旗舰，将是深圳房价上涨的领头羊。地铁11号线的开通，深中通道的规划，宝安在深圳交通战略中的地位愈发明显，受航空产业城、全球最大会展中心及地铁的利好影响，西乡、福永片区项目也会备受青睐。

　　宝安A区营业副总董强认为，调控期就是最佳买房期。因此，如果有能力购房的，尽量在3-5个月内看好房屋，有合适的机会就下手，不要去选择最低点，那个是不会出现的，要买预期，要买自已承受范围内，缺点最少的房子。不够钱，但有能力筹到的，给了大家一个缓冲机会，尽快进行家庭积累，如果有父母可以帮忙或公司帮忙垫付的，要毫不犹豫的利用这样的机会，这不是啃老，这是资本组合的最有效率利用。

　　Q房网深港董事总经理林家乐预测，下半年，深圳房价稳中带涨，涨幅将会达到5%-8%，龙岗、盐田等价格洼地将有机会实现补涨。政策调整期就是置业窗口期，建议购房者多关注那些周围新项目比较多的房源，升值空间大。